欲しい利回りを決めておく

この物件を買ったら、○％の利回りが欲しいと決めておく必要があります。不動産投資では、利回りは最も重要な収益の一つです。

利回りが低いと返済が苦しく、せっかく不動産に投資してのに全然儲からない。むしろ返済に追われてしまうようなケースもあります。

空室や住居人の入れ替え、家賃下げ等、不動産投資にはさまざまなリスクがあります。それらのリスクを考慮して、利回りを決めなければいけません。

例えば、1,000万円投資して、8%で回らなければ、投資のメリットがない。

「利回り8％は欲しい。」

と思った場合、

8(利回り)×1.5＝12%

1,000万円×12%＝120万円

年間純利益が120万円の物件を購入する必要あります。

この場合、利回り12％の物件となるので、なかなか高利回りの物件を探さなければいけません。しかし探せば掘り出し物の物件もあります。物件と自分の希望の価格が折り合いが付けば、購入を検討しましょう。